Đang tải nội dung…
Đang tải nội dung…
Đang tải nội dung…
Thi công xây dựng là giai đoạn chuyển bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa kỹ thuật, vật tư, nhân công và tiến độ. Một công trình được triển khai đúng quy trình không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về kết cấu, công năng mà còn phải bảo đảm tính đồng bộ trong từng hạng mục hoàn thiện. Thành lập từ năm 2008, Thành Tâm Bảo Lộc hoạt động trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng và nội thất. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân sự thi công, công ty cung cấp giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu, quy mô công trình và ngân sách của từng chủ đầu tư.
Triển khai công việc dựa trên bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt, kiểm tra kích thước, kết cấu và các hạng mục theo từng giai đoạn.
Đối chiếu chủng loại, thông số và phạm vi cung cấp vật tư với bảng vật tư, dự toán và nội dung hợp đồng.
Theo dõi các công đoạn thi công, kiểm tra và nghiệm thu những hạng mục quan trọng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Tổ chức công việc theo kế hoạch thi công, phối hợp nhân sự và các hạng mục kỹ thuật nhằm hạn chế chồng chéo, gián đoạn.
Xác định rõ công việc, vật tư, trách nhiệm và phương thức xử lý phát sinh để chủ đầu tư thuận tiện kiểm soát chi phí.
Tính toán hướng nắng, gió tự nhiên, chống thấm và tổ chức giao thông hợp lý theo điều kiện thực tế khu đất.
Tổ chức mặt bằng linh hoạt theo thói quen sinh hoạt, kết hợp hài hoà giữa thẩm mỹ kiến trúc và sự riêng tư của gia đình.
Bố trí kết cấu, hệ thống MEP và vật liệu khoa học ngay từ bản vẽ, giúp kiểm soát chi phí và thi công chính xác.
| Diện tích (m²) | Thông dụng | Thẩm mỹ | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| ≤ 100 | 280.000 | 310.000 | 330.000 |
| 101 – 200 | 260.000 | 290.000 | 310.000 |
| 201 – 300 | 240.000 | 270.000 | 290.000 |
| 301 – 400 | 220.000 | 250.000 | 270.000 |
| Từ 401 | 210.000 | 230.000 | 250.000 |
| Hạng mục thiết kế | Thông dụng | Thẩm mỹ | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thời gian thực hiện | 25 Ngày | 25 Ngày | 25 Ngày |
| Phần kiến trúc cơ bản | |||
| Phối cảnh 3D ngoại thất công trình | |||
| Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt | |||
| Mặt bằng vật dụng, mặt bằng lát gạch | |||
| Chi tiết cửa | |||
| Chi tiết kiến trúc | |||
| Chi tiết phối cảnh mặt tiền | |||
| Chi tiết cầu thang, lan can, ban công, tay vịn cầu thang | |||
| Chi tiết WC | |||
| Chi tiết cổng rào (nếu có) | |||
| Hệ thống điện | |||
| Sơ đồ hệ thống điện | |||
| Mặt bằng bố trí điện các tầng | |||
| Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang | |||
| Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet công trình | |||
| Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có) | |||
| Phần kết cấu | |||
| Mặt bằng móng, chi tiết móng | |||
| Mặt bằng kết cấu dầm sàn các tầng | |||
| Chi tiết cột, dầm, sàn | |||
| Chi tiết kết cấu cầu thang | |||
| Hệ thống cấp thoát nước | |||
| Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước | |||
| Mặt bằng cấp thoát nước các tầng | |||
| Chi tiết bể nước, hố ga, bể tự hoại |
Tiếp nhận thông tin về loại hình công trình, quy mô, ngân sách và phạm vi thi công mà chủ đầu tư mong muốn.
Khảo sát hiện trạng, điều kiện mặt bằng, hạ tầng xung quanh và rà soát hồ sơ thiết kế phục vụ thi công.
Xác định hạng mục công việc, vật tư, phương án tổ chức thi công, tiến độ dự kiến và chi phí tương ứng.
Hai bên xác nhận phạm vi công việc, báo giá, vật tư, tiến độ, trách nhiệm và các điều khoản liên quan trước khi triển khai.
Tổ chức mặt bằng thi công, nhân lực, vật tư, thiết bị và các điều kiện an toàn cần thiết.
Đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng nhờ sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Đảm bảo sự nhất quán nhờ đó ngôi nhà sau bàn giao là sản phẩm hoàn hảo nhất.
Chủ đầu tư chỉ cần làm việc và giao dịch với một đơn vị nhà thầu/công ty xây dựng duy nhất. Giảm thiểu các khâu trung gian, rút ngắn thời gian làm việc và bàn giao giữa các giai đoạn.
Theo lẽ thường, sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ luôn nhận được mức giá tốt hơn dịch vụ riêng lẻ. Và xây nhà trọn gói cũng không ngoại lệ. Đặc biệt các công ty xây dựng luôn có những ưu đãi dành cho khách hàng trọn gói.
Toàn bộ quá trình được diễn ra khép kín và chặt chẽ từng khâu cho phép bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và kiểm soát chất lượng. Tránh những hiểu lầm giữa đơn vị thi công và thiết kế giúp công trình hoàn thiện đúng 100% so với thiết kế ban đầu.
Khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu uy tín, phần rủi ro trong quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, chất lượng công trình… sẽ được nhà thầu nhận trách nhiệm và cam kết trước chủ đầu tư. Những trường hợp bán thầu, vật tư kém chất lượng, vật tư giả, vật tư tăng giá sẽ không xảy ra.
Câu trả lời là KHÔNG. Vì mọi chi phí cần thiết để xây dựng, đều được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lên dự toán chi tiết, đầy đủ những phương án tối ưu và phù hợp nhất cho chủ đầu tư ngay từ đầu nên sẽ không gây ra chi phí phát sinh. Tuy nhiên, trừ trường hợp phía CĐT chủ động muốn thay đổi công năng của ngôi nhà, hoặc muốn xây thêm một hạng mục nào đó so với thiết kế đã thống nhất trước đó thì sẽ dẫn đến phát sinh.
Khi xây nhà trọn gói CĐT cần lưu ý các vấn đề sau:
+ Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp: Bạn cần lưu ý chọn những đơn vị có năng lực về cả khâu thiết kế kiến trúc đến thi công xây dựng. Đảm bảo công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm đã thi công nhiều công trình chất lượng trong quá khứ. Một yếu tố quan trọng để đánh giá nhà thầu đó là phải có chính sách bảo hành rõ ràng với thời gian cam kết bảo hành càng lâu càng tốt.
+ Hiểu rõ các hạng mục được cung ứng trong gói xây nhà trọn gói: trong quá trình xem xét báo giá và hợp đồng, bạn cần hiểu rõ và nắm được các phần được cung cấp và có trong hợp đồng. Tránh các trường hợp mặc nhiên đến khi thi công không có thì sẽ xảy ra trường hợp phát sinh.
+ Lựa chọn vật liệu: vật liệu chất lượng là một điều không thể thiếu để có một công trình xây dựng chất lượng. CĐT nên đặc biệt lưu ý và yêu cầu đơn vị thi công tư vấn kỹ càng phần lựa chọn vật liệu. Đảm bảo các loại vật liệu chất lượng có thương hiệu rõ ràng và đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của từng công đoạn thi công.
+ Đọc hiểu bản vẽ: nếu không có chuyên môn bạn cần yêu cầu đơn vị thi công giải thích và làm rõ các chi tiết trong bản vẽ để bạn hình dung về ngôi nhà trước khi được xây dựng.
+ Công tác giám sát và nghiệm thu: đây là một công việc quan trọng để đảm bảo chất lượng trong suốt quá trình thi công. Bạn không nên xem nhẹ phần này.
Hãy để Thành Tâm Bảo Lộc đồng hành cùng bạn, từ ý tưởng đến hiện thực. Liên hệ ngay để được tư vấn cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.
Thực hiện các hạng mục phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói theo bản vẽ, kế hoạch và phạm vi hợp đồng.
Kiểm tra chất lượng từng giai đoạn, xử lý những nội dung cần điều chỉnh và thực hiện nghiệm thu theo phạm vi công việc.
Bàn giao hạng mục hoặc công trình theo thỏa thuận, hoàn thiện hồ sơ liên quan và hướng dẫn những nội dung thuộc phạm vi bảo hành.
Nếu bạn lựa chọn đúng đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín thì điều này hoàn toàn được đảm bảo. Tại Thành Tâm Bảo Lộc mọi công trình đều được cam kết thực hiện theo đúng hợp đồng, có sổ bảo hành chi tiết và rõ ràng từng hạng mục. Cam kết bảo hành kết cấu lên đến 15 năm và bảo hành chống thấm lên đến 5 năm. Thương hiệu được bảo chứng uy tín với hàng trăm công trình được kiến tạo mỗi năm.
Để tránh phát sinh CĐT nên lưu ý một số điểm sau:
+ Xác định rõ nhu cầu.
+ Cùng Thành Tâm Bảo Lộc làm rõ các phương án thiết kế và thi công, đảm bảo tất cả các hạng mục trong hợp đồng đã đầy đủ và đúng với mong đợi, yêu cầu của CĐT.
+ Xem xét kỹ càng, đảm bảo đã HIỂU RÕ các hạng mục trong gói dịch vụ trước khi ký kết hợp đồng.
+ Hạn chế đến mức tối đa việc sử dụng các hạng mục thay thế có giá cao hơn so với gói dịch vụ đã ký.
Nhà phố được hoàn thành trong bao lâu sẽ phụ thuộc vào quy mô, diện tích, thiết kế, điều kiện thi công của từng công trình. Thường thì đối với công trình nhà phố sẽ có thời gian thi công giao động từ 3 – 6 tháng. (Không có sự tác động tiêu cực bởi các tình huống phát sinh không lường trước như: Dịch bệnh, lũ lụt, thiên tai,…)
Trên sổ hồng thể hiện các thông tin cần thiết cho việc lên phương án thiết kế và xin phép xây dựng bao gồm:
+ Mật độ xây dựng (bao nhiêu m2).
+ Lộ giới quy hoạch đường (ranh giới xây dựng là bao nhiêu m – không được xây ra ngoài ranh đó).
+ Nhà xây dựng bao nhiêu tầng, hướng đất, tọa độ.
Đơn giá chưa phản ánh hết được giá trị thi công cuối cùng cũng như không đánh giá được công ty đang đưa giá cao hay thấp. Đơn giá thi công phụ thuộc vào 5 yếu tố: cách tính diện tích, quy mô công trình, vật tư sử dụng, hạng mục thi công và uy tín của công ty (đội ngũ quản lý, thiết kế, thi công, giám sát, chính sách bảo hành, chất lượng dịch vụ, cam kết chất lượng thực tế…). Do đó để so sánh đơn giá một cách chính xác và khách quan giữa các đơn vị, CĐT cần xem xét chi tiết 5 yếu tố kể trên và đảm bảo các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá phải cùng hệ quy chiếu.
Không ít trường hợp đơn giá công bố khá thấp nhưng khi vào chi tiết gói dịch vụ thì CĐT mới ngã ngửa với những hạng mục thi công cơ bản hoặc vật liệu giá thấp không đáp ứng được nhu cầu và phải phát sinh thêm chi phí để sở hữu được ngôi nhà như mong muốn.
Đến với Thành Tâm Bảo Lộc, chúng tôi luôn minh bạch và thiết kế các gói dịch vụ ở mức chất lượng tiêu chuẩn và nâng cao nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của CĐT mà không cần phải phát sinh chi phí.
KHÔNG TÍNH PHÍ. Thành Tâm Bảo Lộc luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn cho khách hàng HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ, (dù khách hàng không ký hợp đồng xây nhà trọn gói với chúng tôi). Khách hàng có nhu cầu tư vấn về xây dựng hãy liên hệ ngay tới Thành Tâm Bảo Lộc theo hotline: 096 849 2577 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng và tận tình nhất.
